Valorisation de foncier dormant
Comment devenir propriétaire d’immeubles sans avoir recours à l’endettement ?
Problématiques
Mayotte est le territoire français le plus frappé par le mal logement.
Actions menées :
- Foncier : le très fort attachement à la terre des gens et la mise en place très tardive et poussive du Cadastre rend très difficile la transmission de fonciers. Pourtant l’Opération Maharaba Invest est idéalement située en Petite Terre la région la plus prisée de l’ïle.
- Le manque de personnel qualifié
- La cherté des matériaux : 100% d’importation.
- C’est dans ses conditions que CIOA a répondu à la demande d’un propriétaire d’un foncier de 6 000 m2
Les ressources utilisées
Le programme Maharaba Invest montre tout le savoir faire de CIOA pour accompagner les propriétaires de fonciers dormants, en mobilisant :
- Son expertise et son inventivité dans le montage de programmes, mêmes complexes,
- Les moyens constructifs de BATI-FABLAB
- Son réseau de partenaires qui ne cherche qu’à agir tout autour de la planète.
60 logements T2 à T4 pour un usage locatif
Ingénierie financière
- Un foncier de 6000 m2 idéalement situé en plein coeur de la Petite Terre (THE SPOT à Mayotte), L'Île de la Cité de Mayotte !
- Le propriétaire ne dispose pas des capacités financière pour valoriser sa parcelle ni le profil pour obtenir du financement. Il ne souhaite pas non plus se défaire de son foncier. : c'est le programme BATIMORROW qui lui est proposée).
- BATIMORROW : le terrain du propriétaire fait l’objet d’un bail emphytéotique, permettant à CIOA de l’exploiter pendant 30 ans après lesquels le bien lui revient sans aucune indemnité. Entretemps est payé un loyer de 12 000 €/an / bâtiment au propriétaire.
- L’état finance 35 % du programme : La pénurie de logement à Mayotte a fait l’Etat certains dispositifs pour encourager des promoteurs privé. Le montage du programme soumis à l’Etat a permis d’obtenir l’agrément de l’état pour un crédit d’impôt de 35% de nos investissements.
- L’exploitation validée par l’Etat permettent le respect de certaines règles (plafonds de ressources des locataires, plafonds de loyers), permet une exploitation bénéficiaire du programme.
- C’est dans ses conditions que CIOA a répondu à la demande d’un propriétaire d’un foncier de 6 000 m2
Les ressources utilisées
Technologie du BATI-FABLAB appliqué à la construction d’immeubles
Caractéristiques du procédé
- Chantier sec
- Rapide à mettre en œuvre
- Économique
- Conforme au Eurocodes
- Validation du Bureau VERITAS
Présentation du Procédé
On produit les structures grâce à nos robot TITAN FACTORY qui forme, perce, taille, numérote les profilés d’acier galvanisé à partir des maquettes numériques BIM
Les ressources utilisées
La force opérationnelle de CIOA :
son réseau international de co-développeurs
MOUHMAR KADAFFI Mohamed,
délégué de CIOA dans l’Océan Indien
Originaire des Comores, il est un Ancien légionnaire de l’armée française. Le Président du CIOA lui a cédé,dans le cadre d’une commandite, la gestion de l’ensemble des opération et des participations du groupe dans l’Océan Indien.
Pour piloter le programme Maharaba Invest, il a suivi une formation au CIOA et au BATI-FABLAB avec un jeune entrepreneur local avec lequel il s’est associé.
Grâce à lui à plus de 7 000 km de la France, CIOA dispose d’un partenaire de confiance qui assure la relation avec les maîtres d’œuvre locaux, administration et entreprises exécutantes.
Fort du savoir faire acquis, du soutien du back-office CIOA et de ses ressources il va mener le développement du groupe dans toute la région en soutenant le réseau de co-développeurs en place.
" Et, anecdote intime : puisque c’est au sein du groupe qu’il a retrouvé les valeurs de fraternité et de considération propres à la Légion, et puisque ce sont les 2 Co-fondateurs qui ont donné vie à l’Organisation, savez-vous comment Monsieur KADAFFI surnomme Le Président Monsieur Léon LUCIDE ? « Père » … "
La force opérationnelle de CIOA :
son réseau international de co-développeurs
Philippe et Guillaume Charlot,
licenciés BATI-FABLAB à Maurice
Philippe Charlot, ex-pharmacien, propriétaire d’un réseau d’officines en France, et son fils Guillaume, titulaire d’un Master de Management, tous deux récemment installés à l'Ile Maurice, ouvrent le BATI-FABLAB de l'Océan Indien.
Leur objectif: devenir des leader de la construction modulaire, en répondant rapidement aux forts besoins de constructions de logements économiques, anti-sismique et anti-cyclonique de la zone (Maurice, Mayotte, La Réunion, Madagascar...).
Plutôt que d’approvisionner le programme de Maharaba depuis la France, CIOA a choisi naturellement la Licencié BATI-FABLAB le plus proche pour la fabrication de la structure.
Assistance à projets industriels
Unité de fabrication de masques
Actions menées :
CIOA a accompagné de bout en bout MACEO INDUSTRY, (que dirige Monsieur OURMIAH) pour la mise en place d’une unité de production de masques chirurgicaux et FFP2 pour approvisionner la zone caraïbe.
CIOA a notamment réalisé, l’étude économique, le design de l’unité de production, le sourcing des équipements, le packaging, la logistique, les formalités ainsi que la mise en fonctionnement de l’usine.
C’est David Charles, électromécanicien de son état et membre de CIOA, qui a assuré la mise en fonctionnement et assure l’après-vente.
Donneurs d'ordre :
-
Monsieur Edouard OURMIAH
MACEO INDUSTRY
Les ressources utilisées
Unité de fabrication de masques
Avec la crise sanitaire, la question de la réindustrialisation de la France s'est posée avec une certaine acuité face à la pénurie de masques. Cette situation a valu que CIOA se tourne vers la mise au point de petites unités de production de masques chirurgicaux et FFP2 faciles à déployer. 5 de ces unités de production ont été ainsi commandés en France et Martinique.
L'idée : capter l'intérêt de plusieurs organismes d'aide aux personnes touchées par un handicap, soucieuses de se mettre au service de la communauté. Il a donc fallu adapter spécialement les postes de travail en fonction des contraintes des travailleurs visés. Trois de ces organismes participent désormais au Made in France. CIOA est fier de les accompagner !
Donneurs d'ordre :
-
L’ADAPEI de LOIRE ATLANTIQUE (44) - L’ADAPEI du CANTAL (15)
L’APAHJ NORD
Actions menées :
- Organisation et gestion des appels d'offres pour les équipements adaptés
- Accompagnement au choix des équipements, achat contrôlé et sécurisé.
- Gestion logistique jusqu'au site d'installation
- Accompagnement à la mise en place sur site et à la formation du personnel
- Organisation et gestion des appels d'offres des matières premières récurrentes
Les ressources utilisées
Unité de transformation de noix de palme
Le Banquier, Martin Djedjes choisit CIOA pour l’installation clé en main de son unité de production d'huile de palme, ITPA
Donneurs d'ordres :
- Société ITPA - Banquier Martin Djedjes
Actions menées :
- Organisation et gestion des appels d'offres pour les équipements adaptés
- Accompagnement au choix des équipements, achat contrôlé et sécurisé.
- Gestion logistique jusqu'au site d'installation
- Accompagnement à la mise en place sur site
Les ressources utilisées
Promotion de l’agro-business de la Méditerranée
Création de la plateforme de E-Business
CIOA accompagne des syndicats patronaux et Chambres Consulaires dans le cadre de l’appel à projet européen relatif au programme Interreg Marittimo 2014-2020, pour créer FOOD & WINE MARKETPLACE, la plateforme de l’agro business méditerranéen.
Donneurs d'ordres
- UPV - Union Patronale du Var
- CCI - du Var
- CCI - Bastia Haute Corse
- Commune Rosignano Marittimo
- Confcommercio
- Stazione Leopolda Pisa
Actions menées :
- Développement de FOOD & WINE MARKETPLACE ( https://www.fw-marketplace.com ),
- Promotion nationale et internationale de l'offre locale
- Développement de synergie avec d'autres projets similaires tel que le projet "Cambusa" (intégration entre la filière du tourisme nautique et celle de la production agroalimentaire locale et de qualité), pour multiplier les canaux de diffusion
Les ressources utilisées
E-Business B2B et ouverture des PME sur l'international
UPV - Place de marché .BIZ
CIOA a créé pour l'UPV, Placedemarche.biz, une Marketplace B2B dédiée aux PME du VAR qui cherchent des débouchés à l'Export.
Donneurs d'ordres :
- UPV - Union Patronale du VAR, 1re union patronale de France en nombre d’adhérents. L'UPV compte 5 000 entreprises adhérentes qui emploient 60 000 collaborateurs.
Actions menées :
- Création de la Marketplace.
- Interfaçage avec Golden-Trade.com, la plateforme de CIOA qui agrège plusieurs dizaines de marketplaces sur toute la francophonie.
- Accompagnement au fil de l'eau.
Les ressources utilisées
Aménagement du territoire
Communauté Rurale de NGOYE au Sénégal
Soucieuse de dynamiser son territoire rural, l’édilité de NGOYE situé dans la région de Diourbel au Sénégal, a adhéré au programme SERCLIDEV (Service des Collectivités Locales pour l’Innovation et le Développement), par lequel CIOA apporte son concours aux Collectivités Locales. Les ressources mutualisées de CIOA sont mobilisées pour la réalisation et la gestion des infrastructures de base pour développer l’économie locale et améliorer les conditions de la population.
Donneurs d'ordres :
- Mairie de NGOYE
Actions menées :
- Grand Marché communal
- Ferme agropastorale
- Programme immobilier de 100 logements sociaux
Les ressources utilisées
Animation économique territoriale
Plan d'animation économique de la communauté de communes de la Dracenie Provence Verdon
CIOA a développé pour Dracénie Provence Verdon agglomération et l’Union Patronale du Var, une plateforme d'informations, d'échanges et de commerce en ligne destinée aux commerçants, professionnels, agriculteurs et artisans de la Dracénie pour proposer une visibilité sur le net de notre tissu économique local.
Cette initiative soutenue par les Chambres de Commerce et des Métiers du Var, permet de :
- Soutenir et accompagner les entreprises locales de toute nature en période post-confinement/déconfinement
- Inciter les administrés à consommer local durablement grâce à ce nouveau canal de vente
- Aider et accompagner le développement des entreprises de la Dracénie en favorisant l’accès à des opportunités de business à plus long terme via le e-commerce au niveau local, départemental voire national et international.
Donneur d'ordres :
- La communauté de l'agglomération Dracénie Provence Verdon
- Union Patronale du Var
Actions menées :
- Etat des lieux et cahier de charges
- Création de la marketplace des commerçants locaux : e-business, click & collect
- Plan d'accompagnement des commerçants : formation, promotion des ventes, plan d'animation.
- Assistance au fil de l'eau et intégration des entreprises prêtes à l'export, sur la marketplace Golden-Trade .
Les ressources utilisées
Développement d'une offre d'éco-tourisme
MINTOUL (Ministère du Tourisme du Cameroun)
Donneurs d'ordres :
- MINTOUL (Ministère du Tourisme du Cameroun)
Actions menées :
- Plateforme de promotion du Tourisme national : Visit-Cameroun.com
- Programme de développement d'une offre d'hébergement typique des régions
Les ressources utilisées
Plan d'animation et de développement du tourisme
Mise en oeuvre du plan TOURISME RD CONGO
Trop dépendantes des ressources minières, les autorités de RDC ont décidé de faire de leur pays une des destinations majeures pour le tourisme en Afrique. En effet, ce pays gigantesque doté d'une nature luxuriante et de nombreuses espèces endogènes ne manque pas d’atouts !
CIOA accompagne l’Office National du Tourisme tant sur le plan stratégique qu’opérationnel.
Donneur d'ordres :
- Office National du Tourisme de RDC (ONT)
Plan d'Action en 3 phases :
- Phase 1 : Référencer l’offre nationale
- Phase 2 : Développer une offre d'écotourisme avec notamment la création d'un réseau d’habitats typiques des régions, à louer près de l’habitant
- Phase 3 : Assistance au fil de l'eau.
Les ressources utilisées
Phase 1 : Référencer l’offre nationale
Le point d’accès unique du tourisme national congolais En service
Actions menées :
- Référencement de tous les acteurs agréés
- Système de réservation centralisée
- PMS pour que chaque hôtel puisse gérer son établissement
- Perception des taxes de séjour en temps réel pour l’Etat
- Centrale d’achat de consommables pour tous les opérateurs
- Système de géolocalisation des acteurs de mobilité
- Système de paiement dématérialisé pour les visiteurs pendant leur séjour
Les ressources utilisées :
Phase 2 : Améliorer l’offre et créer un réseau d’habitats typiques des régions, à louer près de l’habitant
Mettre à disposition de l’Office National du Tourisme, les technologies de construction mutualisées au profit des opérateurs locaux et investisseurs.
Actions menées :
- Résidences hôtelières
- Lodges chez l'habitant
Les ressources utilisées
Assistance au fil de l’eau
Actions menées :
- Actions promotionnelles
- Formation des cadres de l’administration et opérateurs
- Partenariats internationaux
- Mobilisation de financeurs
E-Tourisme
Plateforme de ventes privées de disponibilités hôtelières
HOTEL EXPRESS INTERNATIONAL est un Club international de voyageurs qui aide ses membres à économiser dans le cadre de leurs déplacements internationaux. A son offre d'annuaire d'hôtels affiliés développée depuis 1988, il a décidé d'adjoindre une plateforme de réservations donnant l'accès aux disponibilités de ses hôtels affiliés.
Donneurs d'ordres :
- Entreprise privée
Actions menées :
- Plateforme de e-tourisme duplicable pour diffusion à marque blanche
- Recrutement d'hôtels
- Recrutement de distributeurs.
Les ressources utilisées
Assistance aux Collectivités Locales
BAFOUSSAM online
Plateforme d’animation économique de la Ville
Donneurs d'ordres :
- Ville de Bafoussam 1r
Actions menées :
- Plateforme d’animation économique de la Ville
Les ressources utilisées :
Maîtrise d'ouvrage déléguée
dédiée à l’habitat
Pilotage de Programme immobilier d'Etat (200 000 logements)
CIOA intervient comme MOD (maitre d'ouvrage délégué) pour le compte d'un Promoteur titulaire d'un programme national de logements sociaux. Il s'agit de réunir les conditions pour réaliser, à prix contraints, 200 000 logements, dans le cadre d'un contrat d'Off-Taker : l'Etat du Ghana s'engage à acheter irrévocablement 20 000 logements/an, construits sur des terrains qu'il fournit.
Donneurs d'ordres :
- L'Etat du Ghana
Actions menées :
- Programmation, conception des modèles de logements selon cahier de charges, choix industriels
- Etude économique - Ingénierie financière - recherche et négociation du financement et des garanties
- Organisation opérationnelle - Consultation des entreprises - Sourcing - Système de gestion, planification, reporting.
- Pilotage
Les ressources utilisées
Support opérationnel à la Société Immobilière Publique
Face au déficit de logement de plus de 2 millions d'unités, la Société Immobilière du Cameroun (SIC), a fait appel à CIOA pour bénéficier de ses technologies de construction pour accélérer la production de logement dans le pays. Les propositions de CIOA ont été approuvées par le Conseil d'Administration de la SIC.
Donneur d'ordre :
- Société Immobilière du Cameroun
La solution :
- Conception d'un plateau industriel permettant la production locale de 80% des matériaux nécessaires à la réalisation en masse de logements répondant aux critères de qualité et de coût de la SIC.
- Etude économique
- Proposition financière : transfert de propriété au terme d'un volume de programmes confié à CIOA en MOD
- Transfert progressif du savoir-faire
- MOD de 3 000 logements.
Les ressources utilisées
E-Commerce
Solution clé en main de Dropshipping pour e-marchand
CDISCOUNT est un des acteurs majeurs du e-commerce en France. CIOA a introduit les produits Cdiscount dans son réseau en Afrique et DOM TOM, en mettant au point une plateforme de Dropshipping permettant leur diffusion, via des sites de e-distributeurs à marque blanche.
Donneurs d'ordres :
- CDISCOUNT
Actions menées :
- Création de la plateforme connectée à la base de produits du e-marchand
- Recrutement de Dropshippers (e-marchand sans stock)
- Logistique
- Support des dropshippers
Les ressources utilisées
